发布日期：2024-01-03 来源: 网络 阅读量（ ）
开元棋脾建材颠覆你觉得office太无趣？看他们将写字楼改造成超级新物种2018年上半年，上海住宅市场渐趋理性，租赁市场迎来春天。不仅住房租赁热火朝天，办公租赁也热闹非凡。 戴德梁行的一份研究报告指出，截至今年一季度，中国包括北京、上海、广州、深圳、香港、台北在内的6个城市已经有550个联合办公场所，其中上海最多，有168个。 杨浦区从2000年即明确了要做上海创新示范区的定位。《上海市国民经济与社会发展第十三个五年规划纲要》中再次明确，杨浦区要打造成“具有特色的科技创新中心重要承载区”。 第二，高校林立。杨浦区内拥有复旦、、同济、上海财经大学等全国知名学府，教育资源优势明显。 第三，目标高。杨浦区在其“十三五规划”中也制定了相应的发展目标，例如十三五期间开元棋脾建材，大学生创业企业新增数要达到2000家；智力密集型现代服务业增加值占第三产业增加值比重要达到43.8%；到2020年，中小科技企业达到8000家。 瑞安房地产大概是杨浦区“双创”的推动者，也是受益者。早前其在杨浦区打造的近80万方创智天地项目，大受市场追捧。 兴许是尝到了“双创”红利的甜头，去年12月，瑞安房地产又以11亿元从厦门建发手中新收购了一商办项目，以期打造一个创智天地的创新版，扩充及加强创智天地品牌，扩大企业在办公楼市场中的项目组合。 该项目位于五角场北面、新江湾城南部，邻近瑞安开发的创智天地项目，属于杨浦区政府规划的北部知识创新基地。 该区域内密集的排布着几十栋Art deco立面风格地商办项目，均由铁狮门、万科、绿地等十数家国内外的知名房企开发。经过近10年的开发，整个板块日渐成熟。 瑞安房地产收购的新项目体量并不大，南北两栋楼地上建筑面积仅有4.5万平米，原本由厦门建发开发，规划设计也很常规。 在上海，一提起新天地几乎就是首推的网红打卡地，把一片落魄的里弄建筑改造成网红打卡地，这也正是瑞安“调性”的开端。 在上海，颇有艺术气息的翠湖天地项目大概是顶奢住宅的代言，许多创新性的设计这也是瑞安的“调性”。 在收购完成后，瑞安希望将其打造成符合瑞安“调性”的产品，并重金请来AIM恺慕建筑设计一同参与“调性”的打造。 AIM由来自欧洲的建筑师Wendy Saunders和Vincent de Graaf创立，他们的设计特点是在尊重地域环境与寻求创新的基础上不断致力于打造纯粹而具有美感的设计，凝练出独特的设计语言。 正是AIM对项目重新进行了操刀空间设计，原本常规的写字楼被打造成了写字楼中的超级物种INNO创智。 当下，伴随着中央“大众创业、万众创新”，大量创新型、科技型企业及创客逐渐崛起，迎合他们的联合办公等概念崛起，并对传统的办公楼租赁产生了冲击。 在这样的背景下，融合甲级写字楼产品标准与联合办公线下商务社交场景入口模块，以办公社交体验场景为独特定位的INNO出现了，而INNO创智正是落地的第一个项目。 相较于企业天地定位于企业总部的甲级写字楼，以及创智天地定位于创业孵化的知识型社区，瑞安房地产全新打造的新一公产品INNO创智似乎更具颠覆性。 通过为1-500人以上的个人及企业提供丰富的办公空间解决方案，让小微型公司、中小型企业、大企业同时享受到INNO品牌带来的全新的服务： 如果说联合办公为社交属性开了一扇窗，那么INNO创智产品的核心就是将social社交融进骨子里。 这也正符合瑞安房地产打造社交目的地的愿景，形成“以写字楼为基础，打造智能办公空间、深化服务内容、营造商务社交办公场景”的有机融合共生式的办公产品矩阵，引入“新社交，新办公”和全新生态理念。 其实瑞安在收购时，项目已经接近于完工，整体已经完全呈现。在已经完全呈现的基础上，如何将social在项目中淋漓尽致的展现，设计团队也花了不少心思。 INNO SOCIAL位于A栋的二层，场地面积有3000平米，在接手时是个简单的办公楼布局，连通道的功能都做不了。 设计师在上海的里弄建筑里找到灵感，发现里弄里的人们碰面总会找一个凹凸的位置一起聊天。因而设计师将圆环布局设计成了许多转角和凹凸的空间，形成互动空间，造成滞留感。 INNO SOCIAL里的许多功能比如健身、locker、厨房等做成里弄，插入空间内，立面简洁大方，空间中内容丰富开元棋脾建材，秩序感与丰富性共存。 这是配置的小厨房，方便简餐与团建，半开放式。封闭时可租用，防止油烟；开放时可以开个媒体发布会、social等工作。 这是健身房的配置，健身房方便发泄情绪开元棋脾建材，适合简单运动，对器械要求不高，采用玻璃、窗帘等设计，注意私密性。并且每个健身房搭载小的淋浴房。 传统的会议室利用率低下，INNO创智希望能通过提供共享会议室，提升使用率，大幅降低企业成本，并且会议室具有不同主题、功能，风格五花八门。既有正式风格的，偏深色，另有软木墙面，方便讨论。 此外，还设计了特殊会议室，方便直播录制、兼具录音功能，材料使用吸音棉材料，当然也可以当成电影放映厅，颜色温暖，年轻化。 利用靠近杨浦区大学城的高校资源优势，为创业企业提供了Innospace，引入了大批的天使基金，帮助这些企业逐步由小到大，起码半数以上的创业企业通过这个平台获得了第一轮和第二轮融资。 根据瑞安的计划，打造这一中国版“硅谷”至少需要100万平米的建筑规划，而此前瑞安打造的创智天地不过才50万平米。 “即使这样，也只有硅谷的1/100，而要实现像硅谷那样，成为国家经济发展的引擎，没有规模是不够的。” 因此，当厦门建发决定卖掉其新江湾项目时，瑞安果断地拿下并打造成了如今的INNO创智，将其作为了创智天地的规模扩大和升级，也作为中国版“硅谷”的组成部分。
