发布日期：2024-03-17 来源: 网络 阅读量（ ）
开元棋脾网站未来装饰公司的市场份额还有多大？预则立，不预则废。一个企业家若没有预测未来的能力，很容易葬送多年打下来的基业。一个企业和品牌能走多远，取决于企业家、眼光能看到多远，考验着每一位企业家预测未来的能力。 大家都知道，中国是一个多元化且复杂的国家，房地产市场也不例外。在很长一段时间，甚至是在五年前（指的是1998年以前），中国县级城市的新增住房都不是主要靠商品房来供应的，那么是靠什么供应的呢？是靠宅基地建房、集体用地建房、工业用地建房（宿舍）、保障性住房、军产房等等，这些名目繁多的房子在中国有一个统一的名字，叫“小产权房”开元棋脾网站，而我们上文提到的商品住房就是我们传统意义说的红本“大产权房”。说到小产权房，那么中国究竟有多少套呢？ 这一直是一个很神秘的数据。但是我们从一些公开的报道还是能够找到一些蛛丝马迹。据之前新浪房产的一篇报道，在中国房地产市场发展最为成熟的深圳，小产权房占全市总住宅房套数的比例居然超过了56%，即深圳住房中一大半是小产权房。看到这个数据，我是一点不惊讶，深圳到处都是村建委的统建楼、城中村等，这个数据我觉得都可能有些偏低。 那么，问题就来了，连最早启用土地招拍挂制度的深圳，小产权房比例都占了一半以上，而那些之前一直基本上都是靠小产权房供应的三四线城市及县城，这个比例会有多高？只会更高，我们初步估计，全国范围内，小产权房的套数估计是商品住宅的3倍以上。如果加上这个数据，中国目前的存量居住用房在4亿套左右，能够满足16亿人口的居住。 所以，春节回乡，只要我们留心观察，发现一个三代同堂的家庭，拥有的住房基本上都在三套以上，老家农村或是镇上一套宅基地建的房子、县城或是市里一套，自己工作的一线或者二线城市一套。 目前的一二线城市房价高烧不退的主要原因还是由于城市化进程导致的人口向资源优势城市的过度集中，导致住房结构化供需不平衡，这是目前一二线城市房价居高不下的最核心因素。除此之外，市场炒作，投资的非理性，资源的不均等性，进一步促使原本结构化供不应求的局面更加扭曲和加剧。 然而，随着城市化进程流动方向的改变，以及部分后面进入一二线城市的人发现自己在这个城市根本无法同等获取比自己早来的人一样资源的时候，肯定会慢慢出现人口回流，即一线向二线回流，二线向三四线回流，最终导致房价的缓缓回归。如果此景出现了，三四线及乡镇装修市场将进入高速发展期。 中国13亿人口，房产开发已经足够16亿人口入住了，这是一个宏观数据，实际上房产分配不均衡。前一段时间出事的范冰冰自己拥有四十多套房产，个人名下一百多套房产的人物也大有人在。 中国人的财富控制在20%的人手里，房产也是一样。中国流动人口逐年增加，出生地和工作地分离，也就是说，当下中国人都渴望自己名下有两至三套房子才是最满意的“幸福”生活。以此看来，房地产刚需市场还是存在-定的前景，至少当下100人当中有30人以上渴求在工作的地方买上新房。 这么说来，改革开放40年，房地产业已经解决了70% 市场需求，还剩下30%的市场需求亟待开发。这30%新房市场开发过程中，新房装修板块，至少被房地产开发公司以“精装交付”拿走了三分之一的市场。 房地产开发会有结束的时候，而装饰装修会永远伴随着人们的生活，而且业主在装修消费投入上会越来越高开元棋脾网站，装修单值越来越大，装企利润会越来越高。装修因此从过去的“快餐式”常态消费转为“包间式”自我价值实现型消费。 为什么这样讲呢?装修下半场新房装修市场不是被开发商“精装交付”拿走了一部分吗?开发商拿走的也只是一小部分刚需客户装修市场，剩下的大约还有几亿套“改善性”装修和“二次装修升级性”装修市场。 新建房将逐步萎缩，预计到2030年结束。随着一二线城市人口回流到三四线城市，城市人口回流到农村，农村自建房将开始回潮。中国70%以上的有钱人都来自农村，曾经吃过苦，随着年龄的增长，他们渴望回到出生地生活养老，圆自己“衣锦还乡”的传统梦想，这些人随便拿出点钱就会在农村盖起乡村别墅，装修消费绝对不是当年刚需时的“快餐式”心态。 很多人不知道装饰行业“下半场”能干什么，转型期非常迷茫。房地产走下坡路，装饰行业未来前景如何?我们先了解一段历史:1949年至1966年，是中国建国之初到之前，17 年间中国抗美援朝，从土地改革运动到社会主义改造，从人民公社化运动到“”，从“三反”、“五反”到“消灭四害”运动等，这一段时间是属于新中国初期发展的“凤凰涅擊”时期。1966年至1976年文化大10年是新中国发展史上黎明前的黑暗，1976年9月9日与世长辞，1977年复出。新中国28年(1949-1977)痛苦历练相当于“冬季”，终于在1978年迎来了改革开放的春风。 1978年至2018年，我们可以形象地比喻中国房地产业前40年是“性”开发40年。相当于中国1911年辛亥至1951年全国完全扫除敌对分子那40年，这40年是中国人民为了不受外强欺凌，努力反抗的40年。房地产40年是中国人民奋发图强，努力工作挣钱改善住房的40年。两个40年共同的特点是“刚需”，是打“硬仗”的40年，而且都取得了划时代的意义。 改革开放40年之后中国房地产公司将进入多元化发展阶段，开发房子已经不是主要核心。因为这40年里“解放性”开发任务已经基本完成了，中国多数人买房、买车等大宗消费已完成，再挣钱往哪里花呢?中国消费者将从原来对购买房子的消费转向对“品质装修”和“环境提升”的消费上来。2018年之后的时代，即是“品质装修”的时代来临! 因为.上半场的装饰企业满足不了下半场的客户需求。装饰行业随着房地产建设发展而发展，房产建设完后，国民生活和消费趋向是“高品质生活”，犹如党打完胜仗，将进入“安居乐业”发展时期一样。 阶段性发展是历史使然，阶段性目标和消费趋向也是可以预判的。1991年余静赣在广东成立“星艺装饰”品牌，业内视为装饰行业历史发展过程中的“活化石”企业。从1998年开始中国装饰行业进入快速发展阶段，到2018年的今天，装饰行业随着房地产业转型而进入新的发展时期。 1998年至2018年20年,是装饰行业企业与企业之间“价格”竞争的非常时期，“低价”是行业主旋律。装饰企业和生产厂商一 方面要考虑“质量”因素，一方面又要照顾到“价格”的竞争优势，企业在矛盾中前行。 特定时期造就特定的企业，装修进入“下半场”，只会玩“低价”游戏的装饰企业恐怕生存会越来越困难了。因为开元棋脾网站，装修下半场，很多客户都有装修房子的经验了，装饰公司再利用价格游戏，连哄带骗签单恐怕行不通了。再说了，客户第一次买新房花掉大宗资金，装修上本着“物美价廉”去考虑，装出房子来，留下的遗憾太多，那么，二次装修呢?资金宽裕，装修就是大投入，追求做到尽善尽美，这是大多数人的心态。 装修下半场，新房装修将会越来越少，老房装修会井喷式增长。另外，工装项目市场一直坚挺，随着众多房地产开发商转型、退出地产舞台,大型工装项目会从一些开发商手里得到释放，将来装饰公司获得工装市场份额会越来越大。不过这两年是最难熬的过度时期，网上流传过一句线; 今天很残酷,明天更残酷，后天很美好，但是绝大多数人死在明天晚上看不见后天的太阳!”我想对装饰行业同仁说:今年很残酷，明年更残酷，后年很美好,但是绝大多数装饰企业死在明年，等不到后年的市场。
