发布日期：2024-08-22 来源: 网络 阅读量（ ）
开元棋脾网站什么是转按揭有哪几类二手房如何转按揭？“转按揭”就是个人住房转按，个人住房转按，是指已在银行办理个人住房的借款人，向原银行要求延长期限开元棋脾网站，或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人，而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。 债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人开元棋脾网站。 2、在银行同意买方的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。 3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构，为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构，向银行承担赔偿责任。转按揭中的担保费用由此产生，数额在金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 4、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要5个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 看了上文，您知道二手房如何转按揭了吗？二手房转按揭需要事先确认买方有无还贷能力，选择申请同行转按或者跨行转按，确定之后开元棋脾网站，买房需要向银行提交相关材料及支付相关费用，那么，需要提交哪些材料呢？要交付哪些费用呢？银行在审核转按揭申请时，都审核哪些材料？这些问题都是极其复杂的，在此，建议您咨询相关专业的律师，让律师帮您分析并解决相关事宜，您也会省心不少。 为避免自身风险，银行在为二手房提供时，往往对房屋本身和人都规定了较为严格的条件。比如房龄，二手房的房龄已成为许多银行发放的一项审核标准，各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房业务，房龄越长，成数就越低，甚至可能不予，因此买房人要留意。 有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。 法邦房产律师为您提供买二手房可以吗、二手房按揭、二手房公积金、二手房按揭流程、二手房公积金流程、二手房政策等二手房相关内容！
