发布日期:2023-12-21 来源: 网络 阅读量( )
开元棋脾社区商铺的核心是便民、利民、满足居民配套生活在21世纪,“经商”一词在人们心中并不陌生开元棋脾网站,凡是能与金钱挂钩的交易行为都能跟“经商”沾边,无论是线上销售还是实体开店都与“经商”有着千丝万缕的联系,特别是“经商”方向逐渐出现多元化的当今时代,无论是线上还是线下都离不开实体经济的支撑。有人说在网上开网店就摆脱了开实体店的束缚,依托于电脑就可以销售产品,但是反过来想,电脑也是建立在办公室等实体建筑之上产物,依旧缺少不了实体作为奠基石! 一栋栋高层拔地而起,有住宅的地方就会有商业来支撑生活配套服务,商业地产可谓是“遍地开花”!最为常见的莫过于社区商铺,社区商铺也被称作为小区商业体,顾名思义就是围绕在小区住宅周围的商业体,以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目地。社区商铺适合开什么实体店呢? 喜欢创业的朋友都会有这样的经历:把创业的重心放在赚钱时,往往更容易失败,反而是带着社会责任感去经营能够获得成功,充分证实了提高自身价值才能换来荣誉与金钱!开店亦是如此!越是在意通过开店赚钱越容易倒闭开元棋脾网站,原因在于没有得到居民的认可,自然得不到长久的发展。 社区商业具有独立性,在开发商眼中社区商业是最好销售的商铺之一,特别是小区底商,每当楼盘开盘时候客户会优先选择底商门面,原因在于此商铺具备独立性,可以自主经营,免去商业综合体的装修要求干扰 ,例如在商业街或者购物中心里面,商家不仅对经营业态有一定限制,而且对装修风格也会干涉,好听一点是为了帮助商家更好的营业,其实是希望商家尽最大努力装修店面,至于后续对经营没有任何附加保证,对于商家来说无异于掏空钱包开店,社区商业不一样,直接跟业主租赁,对装修和业态方面并无要求,关键在于自己选择的店面类型和经营状态! 社区商业具备低风险性,商铺是投资类产品,风险与收益并存,但社区底商的风险是所有商铺中风险最低的一类,一方面社区商铺位于小区,为业主提供配套服务,也就是说无论经济对实体店有何影响,业主依然离不开基本的配套需求,另一方面社区底商的价格较低,性价比最高,综合购买成本和租金来看即可对比得来。 例如某四线城市一个商业街区,一楼门面已经2年没有成功出售,但是社区底商已经全部消失完毕,主要在于商业街依赖炒作,而底商可以依托小区人群展开经营,外地人口也更喜欢在社区商业去消费,低租金使得商家经营压力较小,从而消费单价并不高,对外地人口来说反而能接受,商业街就不一样,抬高价出售存在宰客现象! 日常生活中去购物中心可能一周才去一次,而在底商消费的次数几乎是每一天,原因在于我们生活在小区内,能在底商满足的消费何必去购物中心呢?平常我们看到的商场人气最旺盛的时期在周末,周末休息的人们才会有较多的时间去购物中心消费,看电影、吃美食等,而底商人群几乎来自于业主,不区分工作日和非工作日,人流维持在一个稳定的水平,让社区商业地位长存的原因就在于此! 虽然社区商业离家较近,有人会认为几乎都在家里做饭吃,怎么会去餐厅消费呢?其实不然,在城市生活的人群工作压力较大开元棋脾网站,特别是事业心较重的人群,一天几乎除了睡觉时间都用在了工作上面,那么一天的用餐势必会选择在餐厅而不是家里,即使午饭在公司、晚饭在家里,早餐选择在餐厅吃的几率也很大,早上起床是人一天中犯困的时间段,很多人宁愿多睡会也不想早起做早餐,基本都是在楼下吃,所以在底商中最不容易倒闭的就是早餐店。 其次是副食品类超市、药店、理发店等,这里实体店主要功能在于满足人们的生活需求,也是人们“刚需”消费的门店。 例如超市对于业主来说必不可少,商家也明白超市是小区最吸金的业态,都希望能做到小区的第一家,小区内的药店、银行一般是企业或者公司直营店面,主要是占据市场,特别是药店,本身药店在行业中就存在竞争,如果能将店普及到各大小区,不仅能在人们心目中留下好的广告印象,更能承担较重的社会责任。 最后是建材店、汽车4 S店等,这类门店在任何一个城市其实是存在专业市场的,无论一线城市还是地级市,政府会将这类店集中规划在一个特定的区域。 例如居然之家、红星美凯龙、汽车商贸城等,从业态来看,社区商业如果开设这样的店不具备较好的效果,往往只是一个展示平台,建材店主要是装修样板为主,汽车主要是以洗车服务为主,由此可见依旧是为了满足小区的业主而开设的店面。 招商在现实中应用得尤为广泛,无论是线上互联网还是线下实体店都需要招商过程,目的在于吸引能与自身项目相互吻合的业态或者商家,以此促进双方协同发展。实体店的招商也很关键,购物中心和商业街的招商在于商管公司的业态定位,而社区商业的招商在于商家的投资门店定位,需要开什么类型的店?开在一楼还是二楼?是业主必不可少的选择过程!确定下来将决定未来开店几年内的效益! 社区商业是从古至今无法被淘汰的商业,取决于人们一直都对此有被服务的需求,商家在社区商业开店围绕着便民、利民中心展开,往往会事半功倍!